Zielgruppe

Die neuen Fördermöglichkeiten der KFW: EH40-QNG und KFN + QNG

"Effizienzhaus 40 - Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen" (EH40-QNG) und "Wohneigentum für Familie" (KFN + QNG)

Mit JUWÖ Ziegeln bleibt der monolithische Wandaufbau und damit wahrhaftige Nachhaltigkeit beim Bauen weiterhin erste Wahl.

Zukunftsfähiges Bauen ist auf die technische Leistungsfähigkeit von Baustoffen und Bauelementen angewiesen. Bei der Außenwand spielen Dämmung, Schallschutz, Brandschutz und Statik eine maßgebende Rolle. Hinzu kommen weitere Eigenschaften, die u.a. Auswirkungen auf ein gesundes Wohnraumklima ohne Schadstoffbelastungen und den sommerlichen Hitzeschutz.

Für den als Zehnkämpfer bekannten Baustoff Ziegel ist dies alles kein Problem. In der Gesamtbetrachtung von Funktionalität, Langlebigkeit, Wirtschaftlichkeit, Sicherheit und Wohngesundheit ist und bleibt der Ziegel einer der leistungsfähigstenund nachhaltigsten Lösungen für Bauvorhaben - von Ein- und Mehrfamilienhäusern über den Geschoßwohnungsbau bis zu gewerblichen Objekten.

Um die ehrgeizigen Klimaziele zu erreichen, ändert die Bundesregierung die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Fördergelder fließen in Zukunft vermehrt in Gebäudesanierungen und besonders effiziente Neubauten.

Im Gegenzug entfiel das Förderbudget für Neubauten der Effizienzhaus-Stufe 55 bereits im Jahre 2022. Einen Überblick über alle Fördermöglichkeiten der KFW finden Sie hier >> Produktfinder für Ihren Neubau.

Welche Förderprogramme gibt es?

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) fordert und fördert der Staat nun konkret definierte Nachhaltigkeitsaspekte in einer neuen Nachhaltigkeitsklasse (NH). Mit Erfüllung der Kriterien wird der klimafreundliche Neubau von Wohngebäuden (KFN) in Form von zinsvergünstigten Krediten (Förderprogramme 297 und 298) gefördert. Je nach Zertifizierung sind dies je Wohneinheit 100.000 Euro bzw. 150.000 Euro. Der erforderliche Nachweis muss im Rahmen des gebäudebezogenen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) erbracht werde.

NEU: Die Fördermittelauskunft auf Mein Ziegelhaus - >> Zur Auskunft <<

Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (EH40 + QNG): >>Link KFW zum Programm 297/298

Speziell für Familien gibt es das Förderprogramm 300

Neu seit dem Wohnungsbaugipfel am 25.09.2023.

Das Wohneigentums-Förderprogramm wird attraktiver ausgestaltet: Die für die Inanspruchnahme des Kredits zulässige Grenze des zu versteuernden Einkommens wird von 60.000 auf 90.000 Euro angehoben (bei einem Kind, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind).
Der Kredithöchstbetrag steigt um 30.000 Euro auf 170.000 Euro (bei EH 40-Standard) bzw. 270.000 Euro (bei QNG-Zertifizierung).

Förderprogramm für Wohneigentum für Familien (KFN + QNG): >> Link KWF zum Programm 300.

Mein Ziegelhaus Broschüre zur KfW-Förderung für Wohneigentum für Familien

Die Erfüllungskriterien:

Effizienzhaus 40 - Gebäudehülle
QNG - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Zum Erfüllungskriterium Effizienzhaus 40

Der >> JUWÖ Ziegelkonfigurator hilft bei der Auswahl der passenden Ziegel für die jeweilige Effizienzklasse. In diesem Fall filtern Sie einfach nach KFW EffHaus 40/40 plus.

Eine schnelle Übersicht finden Sie hier:

Zum Erfüllungskriterium LCA - Lebenszyklusanalyse

Der Wert für das Treibhausgaspotenzial (GWP100) ist unter Einhaltung der Mindestanforderungender KfW-Programme nach den Bilanzierungsregeln des QNG für Wohngebäude zu berechnen. Zur Beurteilung der Umweltwirkungen nimmt man Bezug auf Umweltproduktdeklarationen (EPD), die für gefüllte und ungefüllte JUWÖ-Ziegel vorliegen.

Zum Erfüllungskriterium QNG - Nachhaltigkeitszertifizierung

Zur Verleihung eines Qualitätssiegels Nachhaltiges Bauen für ein Wohngebäude, ist ein Bewertungsprozess nach den Randbedingungen eines Bewertungssystems durchzuführen. Aktuell haben sich in Deutschland 4 Systeme etabliert. In Abhängigkeit des Ergebnisses ist eine PLUS bzw. eine PREMIUM-Zertifizierung erreichbar, wobei die Maßgaben an Treibhausgas & Primärenergie, nachhaltiger Materialgewinnung, Schadstoffvermeidung sowie Barrierefreiheit ausschlaggebend sind.

Einen umfassenden Einblick in die Nachhaltigkeitszertifizierung erlangt man über das >>Informationsportal „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" des BMWSB.

Infokasten:

Sind die QNG Kriterien im Massivbau und mit JUWÖ Ziegeln zu erfüllen?

Antwort: Selbstverständlich. Lassen Sie sich nichts Anderes erzählen.

Grundsätzlich bleibt es bei der Aussage, dass der CO₂ Fußabdruck bei der Wahl des Wandbaustoffes nur ein Faktor unter vielen ist. Die Ergebnisse liegen über den Lebenszyklus betrachtet sehr nahe beieinander. Mehr Infos >>hier.

Ab einer Lebensdauer von über 50 Jahren schneidet der Ziegel sogar besser ab. Wer wollte bestreiten, dass der Ziegel dauerhaft und fast schon für die Ewigkeit ist.

Bei einseitiger und kurzfristiger Betrachtung eines m² Wand aus Ziegel oder Holz ist (solange die Transformation zur Klimaneutralität nicht abgeschlossen ist) ein geringerer CO₂ Fußabdruck von Holz erkennbar. Allerdings ist hier oft unklar ob und inwieweit der Transport und sonstige Verarbeitungsschritte bewertet wurden. Zudem spricht die Holzindustrie regelmässig davon, dass der Baustoff bis zu einer to/Haus CO₂bindet. Nicht erwähnt wird natürlich, dass zu Ende der (kürzeren) Lebendauer dieses wieder durch Verbrennen oder Verrotten freigesetzt wird.

Selbst wenn man den obigen Argumenten keinen Glauben schenkt, so bleibt die Tatsache, dass der Wandbildner eines Hauses nur eine Position ist und alle Komponenten und Materialien, die ein Haus hat ebenso über den vollständigen Lebenszyklus bilanziert werden müssen. Im Endeffekt spielen Abweichungen kaum Rolle oder ergeben zumindest keinen Wert, der nicht mit anderen einfachen Stellschrauben angepasst werden kann. Der Bauherr und der Planer haben weiterhin die Freiheit in dem Haus und mit dem favorisierten Baustoff glücklich zu sein, wie er will, und trotzdem die QNG-Anforderungswerte für CO2-Emissionen einzuhalten.

Berechnungsbeispiele QNG: An dieser und anderer Stelle wird die deutsche Ziegelindustrie einige Berechnungsbeispiele veröffentlichen. Der Taschenrechner glüht bereits seit einiger Zeit

Was bringt die Aussage einiger Baustoffhersteller zu vermeintlich besseren CO₂Fußabdrücken im Rahmen des QNG?

Antwort: Nichts, reines Marketing.

Begründung: Für die Berechnung nach QNG-Standard sind nur und ausschließlich die Tabellenwerte der Okö-Baudat heranzuziehen. In diese gehen die Daten der Umweltprodukt-Deklarationen (EPD) der Baustoffe ein. Eigene EPD's oder sonstige Werte sind für die Berechnung im Moment nicht zulässig. Es wäre auch ein schönes Durcheinander, wenn Planer tausende Werte anschauen müssten. Hinweis am Rande. Die Öko-Baudat-Werte für gefüllte und ungefüllte Ziegel haben sich deutlich verbessert und werden voraussichtlich bald in der Rechenwertabelle aktualisiert.
Es spielt also formal und faktisch keine Rolle, ob ein Hersteller ein paar Gramm CO2 mehr oder weniger pro kg Baustoff deklariert. Eigene werkspezifische EPD's dienen insofern nur dem Marketing. Lassen Sie sich nichts Anderes erzählen.

Ausblick: In Zukunft könnte es sein, dass in Leistungsbeschreibungen von Baustoffen CO₂Werte vorgeschrieben oder angefragt werden. Es ist sehr wahrscheinlich, dass EPD's dafür nicht herangezogen werden dürfen und diese zum Auslaufmodell werden. Vielmehr muss der deklarierte Wert einem zertifizierten betrieblichen System entspringen. JUWÖ ist bereits seit einigen Jahren nach einem freiwilligen Carbon-Footprint-Management-System nach EN 14064 zertifiziert. Wir könnten also heute schon sicher, transparent und zertifiziert CO₂Werte der Produktion pro Ziegel nennen. So lange das aber keine Pflicht ist und solange Bauherren und Planer erkennen, wie unnötig das ist, werden wir diese Art des Marketings nicht betreiben. Der Ziegel ist nämlich viel mehr als nur CO₂

Experte für Energieeffizienz notwendig für den Antrag

Für den Antrag ist ein Experte für Energieeffizienz einzubinden. Dies kann ein Statiker, Planer oder Energieberater sein, der sich in diesem Bereich weitergebildet hat und zertifiziert ist. Er prüft und bestätigt die Einhaltung der technischen Anforderungen an das Gebäude und erstellt die für den Antrag benötigte Bestätigung. Der Kredit ist vor Beginn des Vorhabens bei einem frei wählbaren Finanzierungsinstitut (Banken, Sparkassen, Bausparkassen, Finanzvermittler oder Versicherungen) zu beantragen. Dort wird auch der Kreditvertrag abgeschlossen. Nach Erhalt der Zusage kann mit dem Vorhaben begonnen werden. Der Abschluss des Vorhabens ist nach Einzug in das neue Wohneigentum dem Finanzierungsinstitut nachzuweisen.

Fakt ist: Die theoretischen und rechnerischen Werte der einzelnen Effizienzklassen mögen unterschiedlich sein. Die höheren Kosten sind real. Der tatsächliche Energiebedarf in modernen Neubauten ist unter Realbedingungen und in Abhängig vom Nutzerverhalten aber oftmals kaum unterschiedlich.

Jetzt gibt es zwei mögliche Entscheidungen der Bauherren:

1. "Wenn KFW 55 nicht mehr gefördert wird und mir die neuen Förderinstrumente finanziell zu aufwendig sind kann ich auch beim GEG 20 Standard bleiben. Der ist ja auch schon sehr gut"

2. "Ich will die Förderung auf jeden Fall mitnehmen und mein Haus nach dem allerneuesten Stand der Technik bauen. Die höheren Kosten für Anlagentechnik, höherwertige Gebäudehülle sind es mir wert"

Die Broschüre zum EH40-QNG von unserer Mein Ziegelhaus-Gruppe können Sie hinter diesem >>Link herunterladen. Egal, wie Ihre Wahl ist, mit Ziegel geht alles: Monolithisch, Nachhaltig, wirtschaftlich und für die Ewigkeit.

Sprechen Sie uns an. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Traumhaus aus Ziegeln.

Aktueller Stand und Ausblick "Wohnungsbaugipfel 25.09.2023"

Unter anderem hat die Bundesregierung folgende Maßnahmen zur Stabilisierung der Wohnungsbaukonjunktur vorgestellt:

Die ursprünglich für 2025 geplante Einführung des EH 40-Neubaustandards wird auf unbestimmte Zeit ausgesetzt. Die im Rahmen der Verhandlungen zur EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) diskutierte Einführung einer Sanierungspflicht für ineffiziente Gebäude wird von der Bundesregierung abgelehnt.

Das Wohneigentums-Förderprogramm wird attraktiver ausgestaltet: Die für die Inanspruchnahme des Kredits zulässige Grenze des zu versteuernden Einkommens wird von 60.000 auf 90.000 Euro angehoben (bei einem Kind, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind). Der Kredithöchstbetrag steigt um 30.000 Euro auf 170.000 Euro (bei EH 40-Standard) bzw. 270.000 Euro (bei QNG-Zertifizierung).

Die verbilligte Abgabe bundeseigener Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau soll fortgeführt und attraktiver ausgestaltet werden.

Darüber hinaus sind unterschiedliche baurechtliche Vereinfachungen vorgesehen.

Durch eine Experimentierklausel in der TA Lärm soll die Möglichkeit geschaffen werden,

Wohnungsbau in der Nähe von Gewerbebetrieben zu forcieren.

Bereits bekannte Maßnahmen sind die zum 1.1.2024 vorgesehene befristete Einführung einer degressiven Abschreibung für den Bau von Mietwohnungen von 6% p.a. sowie der Hochlauf bei den Mitteln für die soziale Wohnraumförderung